“十一黄金周”，不仅仅是“打工人”的黄金周，更是楼市的黄金周。房产界历来就有“金九银十”的说法，不过，自今年下半年的房产调控后，杭州楼市就变得冷静了许多。

这次的国庆，能否体现楼市“银十”呢?

国庆七天二手房网签仅53套

同比去年下降76.2%

先来看看二手市场。

透明售房网上的数据显示，国庆长假期间二手房网签仅53套，其中住宅46套。同比去年“十一黄金周”成交的223套，下降了76.2%，创了过去8年以来成交量的新低。2014年至今，仅有两年国庆期间成交量低于100套，而今年还刷新了这个最低值。

二手房成交量在今年3月份后持续下跌，“金九”也没有起色，“十一黄金周”同样未见回暖，给“银十”的开局打了个问号。

刚刚过去的9月，杭州二手房成交量仅3784套，环比8月份成交5602套，下滑了32.5%，达成杭州二手房成交数据六连跌。10月第一周仅53套，意味着整个10月份的成交量很可能继续走低。

不仅仅是成交量，中介带看量也不高。有的门店甚至难得地放了国庆假。我爱我家一位中介表示：“这几个月带看都不是很多，同比去年下降一半，靠卖二手房赚钱很难了，倒是租房业务让我回了点血。以前我们做买卖的都看不上做租赁的，现在顾不上嫌弃了。”

“别说二手房了，现在连租赁市场都是淡季。”链家彭埠站点的中介小李说，“十月份到现在，过去快一半了，我还没开张呢!”

买家和卖家陷入胶着

双方都不愿意让步

谈及现在的二手房市场，干了四年的中介小陈告诉我们：“部分挂牌的房东是为了置换，腾出钱和名额去摇新房，所以议价空间就不高了。但其实买家也不愿意将就，总觉得还有下降空间。双方都僵持着，可不就是成交少了吗。”

从成交额来看，国庆七天的成交额均有小幅度下滑。就拿关注度一直很高的耀江文鼎苑来说，10月6日成交均价在60076元/㎡，距离今年9月份73407元/㎡的成交价，单价相差了13000多元。

最近房贷放款慢，也是一个影响因素。“买家因为贷款原因，再着急买也只能等。”

二手房市场的成交，房东和买家双方的心态是主要影响因素。成交量和成交额的下滑，让整个市场都弥漫着观望的情绪。

市面上挂牌的房源多了，客户的选择面也就广了，而且还有许多人处于没有房票的境地，所以从市场来看，他们不买只是暂时的，这部分购房的需求还是在的。

未来科技城板块

仍然颇受市场认可

国庆期间，几个红盘静悄悄推出了：地铁红盘——地铁万科五常车辆段上盖项目、首开项目保利·潮和阅江台轩和萧元江南沥城，以及滨江旭辉融信·朝闻花城等。

要是放在去年，每个楼盘都是能挑起超高话题度的“扛把子”。但这次它们夹杂在十几个普普通通的楼盘当中，有了分流，它们的关注度就变低了。此次开盘，仅有地铁万科五常车辆段上盖项目中签率在10%以内，触发社保。

本次地铁万科五常车辆段上盖项目是最后收官的130套房源，人才需E类84个月社保入围，无房家庭需155个月社保入围，最后共1305户家庭入围，中签率仅9.96%，成为近期中签率最低的楼盘。

显然，无论市场如何变化，未来科技城板块在杭州楼市还是很受认可的。通常，只要有项目开盘就会触发社保，甚至触发 5 年限售，其板块价值不言而喻。

多个关注度相对较高的楼盘

摇号登记结果出炉

国庆期间，杭州还有多个关注度相对较高的楼盘开盘，摇号登记结果出炉。

一次性清盘的保利天汇，共1048套房源，吸引了3937组意向家庭，人才中签率100%，无房中签率48.8%，整体中签率26.62%，比起上半年动辄10%以下的中签率，一定程度上也反应了市场的降温。

运河新城首开的保利潮和阅江台轩，共计205套房源，有765组意向家庭登记，整体中签率26.8%。

南部新城的滨江旭辉·朝闻花城，共计107套房源，344组意向家庭登记，整体中签率31.1%。

还有位于瓜沥板块的萧元江南沥城，在前期无宣传、无样板房、无销售人员的情况下，获得了不小的市场关注度。本次共计164套房源，吸引了1111组意向家庭登记，整体中签率仅14.76%。

不得不说，与之前的楼市相比，现在杭州新房市场，中签率普遍提升了不少，很多板块都更容易摇了，对于刚需购房者来说，也许是个上车的好时机。(刘颖 林叶杨)