30岁，已经成为大众眼中的一到分水岭。在房产交易市场中，那些刚跨过30岁门槛的80后哥哥姐姐们是三十而立还是三十而已?男性和女性在购房行为上又将呈现何种差异?

贝壳研究院以重点一二线20个城市、超35万80后购房客户样本和调研数据，带你一起来探索30+哥哥姐姐们如何在楼市中乘风破浪。

合肥首次置业平均年龄29.6岁，20城中最年轻

上世纪80年代出生的年轻人如今都已跨过而立之年，结婚买房也就成为他们人生路上的重要课题。

虽然90后“后浪”们在房地产市场狂刷“存在感”，但作为“前浪”的80后们实力不减，仍是绝对的购房主力。贝壳研究院数据显示，2019年以来重点城市购房人群中80后占比达到48.8%，近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐们买走了。踏过而立门槛，80后人群正值适婚或上有老下有小的阶段，对稳定住房及改善需求十分迫切。

受制于购房政策、居住成本等因素影响，不同等级城市的购房客群结构存在一定差别。购房门槛及房价水平较高的一线城市购房群体中80后占比达到54.8%，而新一线城市购房客群相对年轻化，80后购房占比46.3%。

重点城市中，天津首次购房年龄最高，合肥最年轻。从各城市首次置业的平均年龄看，大部分城市都集中在30岁以后。具体来看，天津购房者首次置业的平均年龄最高，为34.8岁，甚至已经超过北深广等一线城市。而新一线城市中，合肥、成都、郑州等城市凭借相对较低的房价水平、较大优惠力度的人才引进政策，吸引了不少外地年轻客群前来置业，这些城市购房客户首次置业年龄整体较低，其中合肥首次购房平均年龄居样本城市中最小，为29.6岁。

80后购房哥哥们偏向大户型、姐姐们更偏爱品质小户型

80后哥哥们购房偏好大户型，套均面积达到87平方米，而同年龄段姐姐们置业套均面积比哥哥们小近5平方米。分城市看，重点20城80后男性置业套均面积均高于女性，其中长沙、苏州、广州、南京等城市男性购房套均面积要比女性高出6平方米以上。

虽然姐姐们购房更偏爱小户型，但对品质居住生活要求并不低。调研发现，80后姐姐们对居住空间的追求上，更青睐于洒满阳光的阳台、零噪音卧室和超级大客厅，其中超过3成的姐姐们期望拥有一个溢满阳光的阳台。

对比不同城市80后置业套均面积，一线城市居住面积整体较小，其中深圳和上海购房套均面积尚不足80平方米;长沙居住最宽敞，套均面积超过百平方米，而天津居住最拥挤，购房套均面积仅70多平方米。

同为新一线城市，长沙和天津80后购房套均面积为何相差超过30平方米?

一方面，长沙和天津这两个城市房源供给结构存在差异，从在售房源的面积结构看，长沙房地产市场以大户型占据主导，90平方米以上房源占比近6成，而天津90平方米以上房源供应比例尚未超过5成;另一方面，长沙居住负担明显低于天津。长沙房价收入比6.1，居样本城市中最低，80后购房群体中购买90平以上房源占比63%，而天津房价收入比13.3，80后中购买大户型房源的客户仅占27%。

超7成姐姐们手握决策大权，部分一线城市女性购房套均总价超男性

当下，伴随婚姻观念的改变，越来越多的新时代女性跳脱出家庭角色，打破传统固有的依附、柔弱标签，开始在职场上、社会中乘风破浪，彰显出独立女性的飒爽英姿。

而在买房这件大事儿上，女性地位崛起不仅体现在成交比例的逐年增加，也更体现在买房话语权的提升上。与其他年龄段群体相比，80后姐姐们手握购房决策大权，超7成在买房过程中起到决定性作用。

80后哥哥姐姐们购房决策很理性。与70后、90后购房群体相比，大部分城市80后哥哥姐姐们置业的决策周期普遍较长，以北京为例，80后群体购房决策周期达到3个月，比90后要高出近1个月。究其原因，主要是综合考虑家庭规模、购房成本、孩子教育等多种因素影响，80后哥哥姐姐们既没有90后刚需群体上车时的洒脱，亦没有财富殷实70后们的云淡风轻。

然而，80后姐姐们的购房实力却不容小觑，大部分城市姐姐们购房套均总价逼近男性，甚至在北京、上海、深圳等一线城市中女性购房套均总价已经超过男性。

女性全款支付比例高，男性独立买房靠自己

与90后群体相比，80后已进入财富快速积累阶段，购房实力显著增强，重点城市全款购房比例为14%，高出90后近7个百分点。

80后姐姐们“钱”力突出，全款购房比例明显高于男性。从购房资金付款方式看，80后姐姐们购房实力不容小觑，除重庆外，其余样本城市姐姐们全款购房的比例更高。城市比较看，天津女性全款购房占比达30.6%，合肥达27.7%，姐姐们的购房经济实力可见一斑。

80后哥哥姐姐们购房资金来自何处?调研数据显示，80后哥哥们更多是凭借一己之力购房，独立购房的比例要高出女性11个百分点，而姐姐们则更多是借助于夫妻双方以及父母来实现购房。

80后关注交通地段，姐姐们买房更靠市中心

“地段论”的购房理念，一直以来被房地产业界奉为金科玉律，成为众多消费者置业抉择的重要参考依据。贝壳研究院调研发现，交通和地段是80后哥哥姐姐们购房时最为关注的两个因素。毕竟好的地段，汇聚了一座城市通达的交通路网、成熟的商业配套、完善的医疗服务等诸多资源，满足城市人对便捷居住生活的追求。

相比于90后群体，80后哥哥姐姐们购房实力明显提升，对教育等公共服务配套需求增强，体现在购房向中心城区移动。以北京为例，80后购房群体中过半数选择在核心城四区(东西朝海)置业，相较90后高出6个百分点。分性别看，80后姐姐们更偏爱中心城区，在城四区买房置业的比例要比哥哥们高出近5个百分点。

80后购房群体更关注教育资源。与90后、70后群体相比，80后家庭的孩子们正值接受中小学教育阶段，为了获得更优质的教育资源，择校而居成为更多80后哥哥姐姐们选择住房的关键考量。电视剧《三十而已》中顾佳重金买下豪宅，正是众多家长们为孩子抢夺教育资源的真实写照。（ 作者：孙蔚）