景瑞控股

3月9日，资本邦了解到，港股公司(01862.HK)发布海外监管公告称，有关尚未偿付的2022年3月到期12.75厘优先票据的交换要约，交换要约期限于2022年3月4日下午4时(伦敦时间)届满。公司宣布，截至延长交换届满期限，现有票据1.75亿美元已根据交换要约有效提交以作交换并获接纳。

待交换要约的条件获达成或豁免后，景瑞控股将根据交换要约于2022年3月9日发行1.71亿美元的新票据，将于2023年9月9日到期。新票据按年利率12.75厘计息，每半年支付一次。

公告显示，只要新票据于新交所上市及新交所规则有所规定，新票据将于新交所按最低每手买卖单位15万美元买卖。

此前3月2日，景瑞控股还发布了5笔尚未偿付优先票据交换要约征求结果公告称，已获得必要同意以落实对各契约进行建议修订，拟于2022年3月9日支付任何到期的同意费。

这其中尚未偿还票据包括，2022年7月到期12.0厘优先票据，2022年9月到期12.0厘优先票据，2023年2月到期14.5厘优先票据，2023年10月到期12.5厘优先票据，2024年1月到期12.0厘优先票据。

景瑞控股流动性不足、偿债能力较低在业绩端也早有体现。2月18日，集团公告预期于截至2021年12月31日止年度净利润与截至2020年12月31日止年度净利润约人民币(下同)12.38亿元相比下跌约60%至70%。

净利润预期下降主要归因于(1)受市场及新冠疫情影响，若干项目交付延后使得结转收入和毛利未达预期;(2)受外部宏观市场环境影响，商业地产租赁需求下降，导致合营企业的投资物业公允价值下降;及(3)本年度人民币汇率升幅相对不及上年，导致集团以人民币以外货币计值的债务录得的汇兑收益下降所致。

不过值得一提的是，截至2021年6月30日，景瑞控股的现金短债比为1.67，资产负债率(剔除预收款)为67%，净负债率为74%，“三道红线”均满足监管要求，属“绿档”房企行列。可见负债结构合理，却也难逃还债结局。

进入2022年，公司销售业绩情况并未有好转。集团公布2022年2月的合约签约销售额约为5.81亿元，合同销售面积约为3.81万平方米，合同销售均价约1.53万元╱平方米。

截至2022年2月28日止两个月，集团累计合约签约销售额约为12.15亿元，合同销售面积约为7.53万平方米，合同销售均价约1.61万元╱平方米。