20年以上房龄的二手房能入手吗?

房龄超过20年的二手房最好不好入手。

20年以上房龄的二手房有哪些特点?

1、居住环境不达标

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少，活动场地少，包括各项娱乐设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化，很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有，就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。

2、安全没有保障

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

3、增值慢

增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。