房子不符合哪些条件定金可退还?

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者购买的商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

不买房了定金可以退吗?

1、如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的;

2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金;

3、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。