入手高价学区房不等于保证上“牛小”，还要一掷千金么?这几日，对于有意购买西城区德胜、月坛学区二手房的家长来说，这是个躲不开的问题。严格执行多校划片政策后，2020年7月31日成为一条分界线，在此之后，“一套房锁定一个片区”宣告结束。

坚决的多校划片态度，让西城学区房市场降温。记者昨日调查发现，涨价的业主少了，观望的买家多了。西城区房管局也以高压态势严查经纪机构参与炒作学区房。教育界人士表示，要想彻底遏制学区房炒作，全面缓解家长的择校焦虑，还得加大对薄弱学校的投入。

二手房市场现观望

“花单价十七八万元买来德胜片区的学区房，最后孩子只能分配到均价只有十来万元的新街口和什刹海学区。”这几日，社交平台上的一个热点话题就是西城学区房。

2020年4月30日，西城区教委明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这也被简称为“7·31”入学政策。相对于单校划片，执行多校划片后，一个小区不再对应单所学校，而是对应学区内或相邻学区的多所学校。日前，西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作，“7·31”靴子落地。部分家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。

根据家长的反馈，调剂到相邻学区学校的情况基本集中在德胜学区和月坛学区。受此影响，德胜片区和月坛片区的二手房市场在最近5天出现变化。

昨天，记者以购房人身份走访了德胜片区的某中介门店。经纪人李丽文(化名)告诉记者，最近裕中东里的一套75平方米三居室，业主就将报价从1245万元降到1150万元，降了95万元。“这个业主准备换房着急用钱，再加上预期降低，就选择了降价。”

类似，新外大街6号院的一套60平方米两居室的报价也从1065万元降到968万元。“当然，目前降价的业主多是着急换房，单纯因为政策降价的还很少，基本都在观望。”李丽文说。

另一位经纪人王东(化名)也说，无论是业主还是购房人，多数都持观望态度。

严禁炒作学区房是底线

一位家长告诉记者，虽然了解政策，但经纪人告诉她此前绝大部分购房者子女还是按照对应的学校入学了，“买房上优质学校还是有保障的”。

这一点，从最近一年西城二手房的成交走势中也可见端倪。为赶搭政策的“末班车”，2020年5月到7月，西城二手房市场经历了一番波动。据机构统计，这3个月，西城二手房成交量分别为1617套、1896套、1070套，单月成交量均是平时的3倍左右。随后，西城二手房成交量恢复常态，但从2020年12月开始，热度再次回升，直到今年4月，单月成交量基本都在1000套以上，5月和6月略有回落，也接近1000套。

甚至直到记者发稿当日，经纪人依然表示，由于相比其他区域西城的教育资源依然优质，因此学区房还是值得购买的。

实际上，在过去每一轮房地产炒作中，学区房都成了投资的最佳标的，使其越来越偏离自身价值。也正是因为这个原因，今年以来，北京市已多次强调严禁炒作学区房。

7月6日，西城区房管局再度公开表态，严禁炒作学区房，并对各经纪机构提出“三不”要求：不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

加大推进教育均衡是根本

多校划片政策加上严查中介炒作，双管齐下，西城学区房上涨的势头得到遏制。

来自北京链家研究院的最新数据显示，7月3日和4日的周末，上地、万柳、德胜门、金融街等部分前期波动较大的学区片区，购房人的看房热度有所下降，门店平均带看数量减少10%左右，个别片区带看数量的降幅更是达到50%。购房者的行为变化也影响了卖家预期，上述片区卖家调价行为中，涨价卖家比重下行7%，高于全市下行幅度。

“实际上，在经历了前期快速波动后，学区房市场已开始逐步回归理性。”分析人员预测，后市相关片区将面临一段时间的调整与观望。但从短期看，“学区房”的概念及以学区房为名炒作房价的行为很难完全消失。21世纪教育研究院院长熊丙奇表示，实行多校划片只是过渡措施以及推进义务教育均衡的外围措施。要全面缓解家长的择校焦虑，政府部门应加大对薄弱学校的投入，缩小学区、学校之间办学质量的差距。

(记者：赵莹莹 实习记者 鹿杨)