中大文锦苑法拍成交价比评估价低374万元

昨天杭州的法拍房市场很热闹，一天卖出3套高人气值房源。

1元起拍的杨柳郡836万元成交，和二手房市场价基本持平;学军本部学区的中大文锦苑房源，报价2轮就结束竞拍，比评估价低了374万元;还有临平山北的蓝庭花园蔷薇院一套花园洋房，以市场价7折落槌。

“杭州法拍房限购政策出台后，市场降温并逐渐趋于稳定。但大开发商、交通、商业等配套优质的房源，依旧是法拍市场‘硬通货’。”资深法拍行业人士分析，法拍贷限购、房贷收紧，很大程度上会劝退一批竞买者，“‘天价’法拍房应该不会重现了。”

三套高人气法拍房 成交价都低于评估价

杨柳郡是杭州首个TOD地铁上盖项目，先天硬件的优势，加上其规划、理念，是很多国内房企高层到杭州的必到取经项目。

作为交付后流入法拍房市场为数不多的房源，位置好，楼层也不错……这套法拍房关注度很高。

11位竞买者也是“打”得干脆，没有磨人的拉锯战，27轮延时，便结束了这场“没有硝烟的战争”。

最终，这套9楼的杨柳郡法拍房以8360001元的价格落槌，折合单价近6.25万元/平方米。

据透明售房网旗下的好找房数据显示，杨柳郡当前挂牌均价为6.65万元/平方米，签约均价为5.79万元/平方米。最近签约的一套房源，在7月18日成交，90.51平方米，总价590万元，折合6.5万元/平方米。鉴于一房一价，且面积相对小的房源，单价高一些的一般规律，可见此次拍卖成交价，与二手房市场价基本持平。

同时，继7月6日杭州“孟母盘”文鼎苑大幅低于评估价成交后，昨天，学军本部学区的中大文锦苑，一套143.47平方米的房源，以1125万元起拍，结果仅两人报名，出价也只有2轮，最终加价1万元成交。相对于1500万元的市场评估价，低了374万元，折合成交单价约7.85万元/平方米。

另外，临平山北的蓝庭花园蔷薇院一套花园洋房，建面85.29平方米，3人报名参拍，但仅1人出价，结果以153万元的底价成交，相当于评估价的7折。

杭州法拍房开拍数量减少 多家银行暂停“法拍贷”

“刚过去的6月份，杭州法拍房开拍数量减少，流拍数量增加。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉我们，上月杭州合计成交住宅78套。其中，低于评估价成交56套。

“以评估价5.6折-7.99折成交的，有9套，多分布于富阳;以8折-8.99折成交的有28套，主要分布在拱墅、余杭、临平;以9折-9.99折成交的，有19套。”她透露，当月杭州法拍房的平均成交单价为34291元/平方米(环比上月下跌10.14%)。

6月份，杭州法拍房报名总人数577人，平均7人/套(5月是8人/套)，最多的一套有21人报名。设置提醒总数25550人(次)，平均327人(次)/套(5月为364人(次)/套)，最多的一套1583人关注(与5月关注度最高的差不多)。

虽然关注的人依旧不少，但从最终的成交数据来看，到了出手的关头，竞买人都显得比较克制。

杭州法拍房市场更趋理性，究其原因，与目前房贷收紧有关。“二手房贷款额度已经很紧张了，有些银行直接暂停了‘法拍贷’。”多家银行信贷经理告诉我们，原先工行、农行、建行、杭州联合银行、浦发银行、光大银行、华夏银行都会涉及一些法拍贷。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暂停了。”他们分析，资金周转压力之下，有些竞买者被间接“劝退”了。(记者 陆丹)