商品房出售的条件是什么?

(一)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(二)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

(三)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(四)符合工程质量标准，已通过竣工验收。

(五)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。

(六)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

(七)物业管理方案已经落实。

商品房和住宅房有区别吗？

住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年;

住宅房一般按照居民用水用电计算，商品房一般按照商业用水用电计算;

住宅房较易落户，商品房较难落户;

住宅房为住宅用地、使用权届满自动续期，商品房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。