8月9日晚间，市中心文晖板块的纯新盘——锦尚和品府突然领出预售证。

此前，该楼盘售楼处、样板房一直未开放，相当于没有线下蓄客过程。

但开放首日，记者实探锦尚和品府时，售楼处和样板房现场依旧“人挤人”，可以看出该楼盘颇受欢迎。

文晖板块百亿宅地突然开售

售楼处“人从众”

去年7月，滨江以总价1073834万元拿下文晖“三芒星”宅地，楼面价35970元/平方米。

这宗百亿宅地，正是锦尚和品府的前身。

楼盘与地铁5号线杭氧站直线距离不远，但受周边道路还未通车、在建工地多等影响，从地铁站到绍兴路这一侧的售楼处要绕一圈，实际要走1公里以上。

绍兴路上，来看房的车辆停了长长一排。现场的人络绎不绝，完全不亚于此前江河汇板块的江河鸣翠开盘前的盛况。看房过程是“全自助式”的，没有销售讲解，购房者拿着户型图，互相比划着沙盘。

锦尚和品府由保利、滨江和越秀三家房企合作开发，共规划31幢楼，包含1868户可售住宅，513户公租房。小区很大，这次推出778套房源，户型在110-220平方米之间，带装修均价51700元/平方米。该楼盘的总价较高，最小的113平方米户型要近600万元，最大的220平方米户型超过1000万元。

“这户型也太多了吧!”刚走进售楼处，就听到购房者吐槽。记者数了一下，光拿到手的户型图就有8张。

看房者多数是自住改善

有购房者“15年社保都快拉满了”

现场看房的人中，改善自住的群体占大多数，基本都是拖家带口来看房，他们都很关心每套房的户型结构、楼幢朝向等等。

王先生是杭州本地人，就住在这一带。

“我们是买来自己住的，所以对地段要求比较高，就只要这附近的房子。”王先生和妻子告诉记者，他们是第一次参与新房摇号。

他对房产新政也有耳闻，“我觉得新政就是利好我们这些土著，买房能容易些。我15年社保都快拉满了，希望可以入围吧!”

另一对来自丁桥的中年夫妻，同样也是高社保的本地家庭。“我们社保都十几年的，就看摇号能不能摇得靠前一点。”他们看中了189平方米的四房三卫户型，认为“这个户型无可挑剔，其他的都太小了”。

二手房差价不是买入理由

看中的还是地段

锦尚和品府地处杭州拱墅区，这里又叫“城市之星”板块。旁边的和平会展中心正在拆迁，这里将建杭州音乐文化艺术中心。还有在建的嘉里综合体，文晖蝶变指日可待。

在很多购房者看来，这里很可能是有市中心情结的“老杭州”最适合置业的地方。除了和品府，文晖板块后续还有嘉里项目的住宅房源待推出。

一位意向购房者表示：“这里没什么倒挂，价差也不是我想买这里的理由。”

据了解，锦尚和品府周边老小区较多，如建于上世纪90年代的德胜东村，二手房成交均价3.3万元/平方米左右;绍兴路上的现代名苑小区，房价在4万多元/平方米。

次新房挂牌价很高，如朗诗熙华府、万科新都会1958等，一套房源大多都上千万元，挂牌单价七八万元/平方米的不在少数。其中只有熙华府有成交，成交单价5.9万元/平方米。

购房者张先生认为，和品府是自己看中的，主城区楼盘，配套、商场都有了，地段也满意。“我觉得还是比较符合我们改善的需求”。

和品府本次加推后，后续还有房源。但这一次由于亚运村、奥体等众多红盘分流，是个不错的摇号机会。(见习记者 许晖)