8月9日晚间,市中心文晖板块的纯新盘——锦尚和品府突然领出预售证。

此前,该楼盘售楼处、样板房一直未开放,相当于没有线下蓄客过程。

但开放首日,记者实探锦尚和品府时,售楼处和样板房现场依旧“人挤人”,可以看出该楼盘颇受欢迎。

文晖板块百亿宅地突然开售

售楼处“人从众”

去年7月,滨江以总价1073834万元拿下文晖“三芒星”宅地,楼面价35970元/平方米。

这宗百亿宅地,正是锦尚和品府的前身。

楼盘与地铁5号线杭氧站直线距离不远,但受周边道路还未通车、在建工地多等影响,从地铁站到绍兴路这一侧的售楼处要绕一圈,实际要走1公里以上。

绍兴路上,来看房的车辆停了长长一排。现场的人络绎不绝,完全不亚于此前江河汇板块的江河鸣翠开盘前的盛况。看房过程是“全自助式”的,没有销售讲解,购房者拿着户型图,互相比划着沙盘。

锦尚和品府由保利、滨江和越秀三家房企合作开发,共规划31幢楼,包含1868户可售住宅,513户公租房。小区很大,这次推出778套房源,户型在110-220平方米之间,带装修均价51700元/平方米。该楼盘的总价较高,最小的113平方米户型要近600万元,最大的220平方米户型超过1000万元。

“这户型也太多了吧!”刚走进售楼处,就听到购房者吐槽。记者数了一下,光拿到手的户型图就有8张。

看房者多数是自住改善

有购房者“15年社保都快拉满了”

现场看房的人中,改善自住的群体占大多数,基本都是拖家带口来看房,他们都很关心每套房的户型结构、楼幢朝向等等。

王先生是杭州本地人,就住在这一带。

“我们是买来自己住的,所以对地段要求比较高,就只要这附近的房子。”王先生和妻子告诉记者,他们是第一次参与新房摇号。

他对房产新政也有耳闻,“我觉得新政就是利好我们这些土著,买房能容易些。我15年社保都快拉满了,希望可以入围吧!”

另一对来自丁桥的中年夫妻,同样也是高社保的本地家庭。“我们社保都十几年的,就看摇号能不能摇得靠前一点。”他们看中了189平方米的四房三卫户型,认为“这个户型无可挑剔,其他的都太小了”。

二手房差价不是买入理由

看中的还是地段

锦尚和品府地处杭州拱墅区,这里又叫“城市之星”板块。旁边的和平会展中心正在拆迁,这里将建杭州音乐文化艺术中心。还有在建的嘉里综合体,文晖蝶变指日可待。

在很多购房者看来,这里很可能是有市中心情结的“老杭州”最适合置业的地方。除了和品府,文晖板块后续还有嘉里项目的住宅房源待推出。

一位意向购房者表示:“这里没什么倒挂,价差也不是我想买这里的理由。”

据了解,锦尚和品府周边老小区较多,如建于上世纪90年代的德胜东村,二手房成交均价3.3万元/平方米左右;绍兴路上的现代名苑小区,房价在4万多元/平方米。

次新房挂牌价很高,如朗诗熙华府、万科新都会1958等,一套房源大多都上千万元,挂牌单价七八万元/平方米的不在少数。其中只有熙华府有成交,成交单价5.9万元/平方米。

购房者张先生认为,和品府是自己看中的,主城区楼盘,配套、商场都有了,地段也满意。“我觉得还是比较符合我们改善的需求”。

和品府本次加推后,后续还有房源。但这一次由于亚运村、奥体等众多红盘分流,是个不错的摇号机会。(见习记者 许晖)

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