动迁房与商品房有什么区别？

首先在产权方面，动迁房的权属人只有房子的所有权，没有土地的使用权，而商品房的权属人拥有房子的完全产权;在质量方面，动迁房结构质量差，而一些商品房质量更好点;在交易时间方面，动迁房几年内不能出售，商品房办理了登记后，就可以上市交易了。

动迁房交易过户的流程是什么？

1、先给该拆迁安置房房产证办理，随后才能够 开展过户，房产证办理的标准是房地产住够5年。

2、房产证办理后能够 依照一切正常的步骤开展过户，步骤以下：先签署房地产业买卖协议，在合同书里边都注明大家彼此的承诺，例如如何支付，一般全是签了买卖协议首付款给他们三成，随后去房产交易关键过户，过户当天付六成，等着你取得产证后给他们较后的1成。

3、过户的办理手续不繁杂，要是彼此的身份证件正本及其影印件、户口簿、结婚证书、税金交纳凭据、合同书也有房本，就能够 去过户了。留意的是彼此被告方一定必须在场，要签名的，如一方没去得话要去公证机关作授权委托的。

4、选购拆迁安置房，其办理流程与一般商住楼是一样的，但关键的是拆迁安置房，没办法有土地使用证，一般拆迁安置房是土地划拨，依据相关要求，土地划拨房子是不可以交易的，但还可以向國家缴纳一定的土地出让开展售卖，但务必要合乎本地拆迁安置房有关要求。