购买商品房时注意哪几方面?

1、要了解证件是否齐全

在购买商品房时,最好选择资金雄厚、信誉相对好的开发商,这样质量方面也是更加有保证的,在办手续和物业方面,更加能够提供更好的服务,同时在了解发商的资料时,还要了解一下开发商的证件有没有齐全,如果五证不足,就没有相就的资质,房子的质量就比较难保。

2、要了解周边配套

在购买商品房时,除了要对房价和开发商一些资质了解清楚以外,同进对于周边的配套是否完善也是要了解清楚的,如果周边配套不是很完善的话,比如说没有学校或者超市,那么住进去以后,生活起来就很不方便的,要升值也比较难的。

3、要了解户型设计

在购房时,还要了解一下房子的采光、通风等等,可以说这些方面都是会影响到居住的舒适度,如果房子的采光和通风比较差的话,这样房子就会变得比较阴暗,居住的舒适度也是会降低。

商品房到期70年后该怎么处理?

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;

3、住宅建设用地使用权期间届满,住宅用地是可以自动续期,解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率;

4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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